二手房违约应该怎么样算法

结论：
二手房违约需按合同约定及法律规定担责，有约定按约定支付违约金，无约定则赔偿实际损失，不同违约行为责任有别。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则，若二手房合同明确约定了违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付，像按购房款一定比例支付违约金的约定，违约时就依此计算。若合同未约定，受损害方有权要求违约方赔偿实际损失，如卖方违约不卖房，需赔偿买方已支付的中介费、贷款利息等合理费用。而且，不同违约行为责任不同，卖方逾期交房，买方有权要求继续履行合同并获逾期交房损失赔偿；若卖方根本违约，买方除获损失赔偿外还可解除合同。若您在二手房交易中遇到违约问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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二手房违约的责任承担需结合合同约定与法律规定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，违约方应按约定支付，像按购房款一定比例计算违约金，违约时就以此为准。若合同未约定，受损害方可要求违约方赔偿实际损失，如卖方违约不卖房，要赔偿买方已支付的中介费、贷款利息等合理费用。

针对不同违约情况，有如下解决措施和建议：
1.合同有约定违约金的，守约方应及时向违约方主张按约定支付，保留好相关合同证据。
2.合同未约定的，受损害方要收集好证明实际损失的凭证，如费用发票等，向违约方索赔。
3.对于卖方逾期交房，买方应书面催告其继续履行合同，并要求赔偿损失。
4.若卖方根本违约，买方在要求赔偿损失的同时，及时行使合同解除权并书面通知卖方。
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法律分析：
（1）二手房违约的责任承担遵循合同约定优先原则。若合同中对违约金数额或计算方法有明确约定，违约方应按照该约定向对方支付违约金，像按购房款一定比例来计算违约金的约定，违约时就按此执行。
（2）当合同未约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已支出的中介费、贷款利息等合理费用，卖方需要进行赔偿。
（3）不同的违约行为对应不同的责任。卖方逾期交房，买方有权要求其继续履行合同，并赔偿逾期交房造成的损失；若卖方构成根本违约，买方除了要求赔偿损失，还能够解除合同。

提醒：
签订二手房合同要明确约定违约条款，遇到违约纠纷因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约金的，违约方要按照约定支付违约金，比如按购房款一定比例支付，违约时就按该比例计算金额赔偿对方。
（二）合同没约定违约金的，受损害方可以要求违约方赔偿实际损失，像买方已付的中介费、贷款利息等合理费用，卖方违约时需赔偿。
（三）不同违约行为责任不同，卖方逾期交房，买方有权要求继续履行合同并赔偿逾期损失；卖方根本违约，买方除要求赔偿损失，还能解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房违约时，责任承担要根据合同约定和法律规定来定。合同有明确违约金数额或计算方法的，违约方就得按约定付，像按购房款比例算违约金的，违约就照此执行。

2.合同没约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失。例如卖方违约不卖房，买方已付的中介费、贷款利息等合理费用，卖方要赔。

3.不同违约行为责任有别。卖方逾期交房，买方能要求继续履行合同并赔偿逾期损失；卖方根本违约，买方除索赔，还能解除合同。